Unsere Dienstleistung
Das Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH bietet Ihnen alle Leistungen für den Verkauf, Kauf oder die Vermietung einer Immobilie.
- Immobilienverkauf/Vermietung – wir kümmern und um den Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie von A bis Z
- Objektsuche – wir kümmern uns um Ihre Suche
- Wertermittlung bzw. aktuelle Marktanalyse – was ist die Immobilie tatsächlich Wert und welcher Preis ist auf dem Markt realisierbar
- Wertermittlung von Landgütern – was kostet eine Betriebsaufgabe
- Individuelle Beratung - ist ein Verkauf wirklich sinnvoll oder was gibt es sonst noch für Möglichkeiten/Alternativen
- Steuerliche Beratung - in Zusammenarbeit mit unseren Partnern oder mit Ihrem Steuerberater wird die beste Lösung ermittelt
- Konzeptentwicklung – wir entwickeln ein individuelles Konzept über Nutzbarkeit und Ertrag/Rendite Ihrer Immobilie – Acker oder Bauland – Abriss oder Sanierung
- Finanzierung - in Zusammenarbeit mit unseren Partnern erstellen wir eine Finanzierbarkeit des Vorhabens
- Renovierung/Sanierung – was kostet das geplante Vorhaben komplett
- Profis – wir kennen die wirklichen Spezialisten rund um Ihr Vorhaben
- Immobilien Aktuell – unsere hauseigene Zeitschrift rund um die Immobilien
Immobilienverkauf / Vermietung
Seit Weihnachten 2007 ist unser Immobilienbüro in der Bahnhofstraße 17c. Hier ist die Anlaufstelle für alle, die eine Immobilie kaufe/mieten oder verkaufen/vermieten wollen.Wir kümmern uns um den kompletten Ablauf des Immobilienverkaufs.Anhand der Objektdaten, die wir im Vorfeld zusammengetragen haben, erstellen wir aussagekräftige Verkaufsprospekte/Offerten. Wir bewerben die Objekte in 4 verschiedenen Immobilienportalen im Internet, in unserer hauseigenen Immobilienzeitschrift „Immobilien Aktuell“, in den üblichen Tageszeitungen und auf der eigenen Homepage. Bevor der öffentliche Vertrieb mit der Bewerbung der Objekte beginnt, werden die neuen Objekte unserem aktuellen Kundenstamm vorgestellt.
Per Telefon, E-Mail oder durch einen Besuch bei uns im Büro erreichen uns die Interessenten.
Wir vereinbaren die Besichtigungstermine und begleiten die Interessenten durch die Besichtigungen.
Nach der Objektbesichtigung erstellen wir zusammen mit den Interessenten einen Fragenkatalog, der von uns bis zum nächsten Termin abgearbeitet wird. Sind alle Fragen beantwortet kümmern wir uns auf Wunsch um eine mögliche Finanzierung des Kaufvorhabens. Wenn die Finanzierung sichergestellt ist, bestellen wir die individuellen Kaufverträge beim Notar. Bevor die Verträge unterschrieben werden, besprechen wir diese mit Käufer und Verkäufer. Wir betreuen Käufer und Verkäufer über den Kaufvertrag hinaus.
Objektsuche
Wir kümmern uns um die Suche Ihrer Traumimmobilie.Auf Wunsch bleiben Sie anonym. Wir sortieren die Immobilien nach Ihren Suchkriterien und prüfen den Angebotspreis auf seine Richtigkeit. Wenn nötige übernehmen wir die ersten Gespräche und Verhandlungen mit dem Anbieter oder mit dem Maklerkollegen.
Wertermittlung bzw. aktuelle Marktanalyse:
Bevor eine Immobile in den Verkauf/Vermietung kommt, erstellen wir für Sie eine individuelle Wertermittlung und Marktanalyse. Dazu benötigen wir alle relevanten Objektdaten wie Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße sowie alle nennenswerten Investitionen und Renovierungen der letzten Jahre.An Hand der Daten ermitteln wir einen Objektwert bzw. Marktwert. Mit den errechneten Daten besprechen wir gemeinsam den weiteren Ablauf eines Verkaufs oder Vermietung.
Die bis dahin geleisteten Aufwendungen sind kostenfrei.
Die Kosten für eine Wertschätzung zur Nachfolgeregelung oder Trennung werden im Vorfeld an Hand des Aufwands kalkuliert und angeboten. Benötigen Sie ein offizielles bzw. vereidigtes Gutachten, so stellen wir für Sie den richtigen Kontakt zu den vereidigten Gutachtern her.
Wertermittlung von Landgütern:
Betriebsaufgabe oder der geplante Verkauf von Landflächen aus einer Landwirtschaft.Das Thema ist eine besondere Herausforderung und erfordert viel Erfahrung. In Zusammenarbeit mit Profis des landwirtschaftlichen Steuerrechts haben wir schon einige Landwirtschaften verkauft.
Hierfür gibt es keine pauschale Berechnung. Jedes Landgut muss individuell und gesondert eingeschätzt und steuerlich betrachtet werden. An Hand von Grundbuchauszug, Lageplänen und Liegenschaftsnachweisen leisten wir die Vorarbeit für den Steuerberater. Mit unseren Daten kann der Steuerberater konkrete Aussagen über Kosten und Höhe der zu erwartenden Steuerzahlung treffen.
Wichtig bei Verkauf von Landgütern:
Erst zum Steuerberater – dann zum Notar!!
Hierzu geben wir Ihnen wichtige und kostenlose Informationen
Individuelle Beratung :
Verkauf, Vermietung, Schenkung oder VererbungWir betrachten Ihr Anliegen von allen Seiten. Es geht um sehr viel Geld! Anhand der Marktanalyse Ihres Objektes überlegen wir zusammen mit Ihnen, was wirklich getan werde sollte.
Neben Verkauf und Vermietung gibt es noch weiter Möglichkeiten wie Erbpacht, Mietkauf usw.
Zusammen erörtern wir den für Sie richtigen Weg.
Steuerliche Beratung:
Spekulationssteuer, Schenkungssteuer, Erbschaftssteuer oder höhere Einkommenssteuer sind einige der wichtige Punkte, die mit einem Steuerberater besprochen werden sollten.Wir liefern Ihnen die nötigen Daten und Fakten damit Ihr Steuerberater eine umfassende Beratung erstellen kann.
Sollten Sie keinen Steuerberater haben oder sollte Ihr Steuerberater in dem erforderlichen Fachbereich (Denkmalschutz, Betriebsaufgabe von Hofstellen) keine Erfahrung haben, stellen wir einen Kontakt zu einem Profi her.
Konzeptentwicklung:
Die Konzeptentwicklung ist eines der wichtigsten Aufgaben.D.h. wir entwickeln eine Nutzungsmöglichkeit für die Immobilie.
- Wie kann das Grundstück bebaut werden
- Können aus dem großen Grundstück mehrere Bauplätze parzelliert werden
- Wie kann das Geschäftshaus umgebaut werden um eine gute Vermietung zu erreichen
- Wie kann das Haus umgebaut werden um evtl. mehrere Wohnungen realisieren zu können
- Was kann bei denkmalgeschützten Immobilien geändert und umgebaut werden
- Was kosten die geplanten Investitionen
- usw., usw.
Finanzierung:
Wir helfen Ihnen in Zusammenarbeit mit unseren Partner die passende Finanzierung für Ihren geplanten Kauf zu bekommen. Dafür stellen wir die nötigen Unterlagen zusammenRenovierung/Sanierung
Viele der interessanten Immobilien haben einen Renovierungsbedarf.Die meisten der Immobilienkäufer haben keine .....